承包合同违约金的标准 租赁合同违约金上限是怎么规定

发布时间:2019年10月16日 深圳专业合同律师  Tags: 承包合同违约金的标准,租赁合同违约金上限是怎么规定

 孙伟伟律师深圳专业合同律师,现执业于广东国迅律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

承包合同违约金的标准

  承包合同在签订之前,双方一般都会在合同条款中约定相关的违约金,以规避对方的违约行为,那么承包合同违约金的标准是怎样的呢下面就由为大家介绍承包合同违约金的标准相关的法律知识,希望能对大家提供帮助。




  一、承包合同中索赔违约金的前提

  一是合同中有关于赔偿损失的规定;二是要证明损失的存在和损失的大小。


  《中华人民共和国建筑法》第五十三条 国家对从事建筑活动的单位推行质量体系认证制度。从事建筑活动的单位根据自愿原则可以向国务院产品质量监督管理部门或者国务院产品质量监督管理部门授权的部门认可的认证机构申请质量体系认证。经认证合格的,由认证机构颁发质量体系认证证书。


  第五十四条 建设单位不得以任何理由,要求建筑设计单位或者建筑施工企业在工程设计或者施工作业中,违反法律、行政法规和建筑工程质量、安全标准,降低工程建筑设计单位和建筑施工企业对建设单位违反前款规定提出的降低工程质量的要求,应当予以拒绝。


  第五十五条 建筑工程实行总承包的,工程质量由工程总承包单位负责,总承包单位将建筑工程分包给其他单位的,应当对分包工程的质量与分包单位承担连带。分包单位应当接受总承包单位的质量管理。


  二、承包合同违约金的标准

  发包人无正当理由未按合同约定期限支付第二次、第三次工程款,每延误一日,应向承包人支付延迟部分工程款2‰的违约金。由于承包人延误工期的,每延误一日,应向发包人支付整个合同工程造价金额2‰的违约金。


  三、签订建设工程承包合同的注意事项

  1、仔细阅读和准确理解 ;通用条款; 十分重要, 这一部分内容不仅注明合同用语的确切含义, 引导如何签订具体的合同条款, 更重要的是当具体条款中基本条款未作特别约定时,;通用条款; 中对应的条款会成为签约双方一致同意的合同约定。


  2、合同价款应当明确约定。 工期、质量、工程造价的约定, 是建设工程施工合同最重要的内容。


  3、详细约定工程预付款、 进度拨款和竣工结算程序。


  4、建设工程总承包合同应当具体约定发包人、 总承包人、 分包人相互关系及各自的。总包合同应当将各方关系和具体化, 便于操作, 避免纠纷。


  以上就是为大家分享的有关;承包合同违约金的标准;的法律内容,我国法律规定了承包合同违约金的相关标准,当事人在签订承包合同的时候,有关的违约金款项不得超过法律规定。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询。





租赁合同违约金上限是怎么规定

  根据《合同法》的规定,租赁合同中一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,应当向对方支付一定的数额的违约金,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。租赁合同违约金上限是怎么规定,将详细为你解答。




  一、合同法规定


  根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释的规定,当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。


  当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的;过分高于造成的损失;。因此房屋租赁违约金不能确定一个明确数额的限额,只能在个案中根据对方的损失大小,并根据法律规定的其他因素来确定违约金的具体数额。


  租房合同违约金上限是多少关于这个问题我国法律规定,一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。也就是说违约金的上限是不超过损失的百分之三十。


  二、违约金上限


  违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。如果合同中只对违约金做了原则性的规定,没有具体约定违约金的比例或数额,并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的,则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款,法律也未规定违约金比例或者数额的,但只要由于违约造成了对方的损失,违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额,应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。


  三、违约金规定不明确


  违约金没有规定的比例,双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容,如开发商延期交房,其违约赔偿为万分之二;买方违约,定金不能收回,卖方违约加倍返还定金等。一般涉及到开发商违约的内容,赔偿的比例就较低。司法解释中的;当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;,应该是对合同法违约金过高的一个注解,而不是对违约金比例的规定。


  看来合同双方在签订了合同条款后,已具备合同法中的效力,任何一方发生违约,则会予以合同当事人对方予以相应的赔偿,违约金的上限应该根据损失程度来估算。


  好了,今天为大家带来的违约金上限的法律相关知识,希望各位已经对这个问题有了一个完整的认识,并且能让您知道您所遇到的问题的下一步该怎么去做。如果您遭遇了这样的问题,一定要用法律的武器为自己捍卫公平。租赁合同违约金上限是怎么规定,更多知识可以在网站上咨询专业的律师。







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