合同违约责任承担方式有哪几种 合同定金比例是多少

发布时间:2020年1月6日 深圳专业合同律师  Tags: 合同违约责任承担方式有哪几种,合同定金比例是多少

 孙伟伟律师深圳专业合同律师,现执业于广东国迅律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

合同违约责任承担方式有哪几种

  在一般的买卖合同中,买家是需要及时付款的,卖家是需要及时发货的,这就是我们所说的;一手交钱,一手交货;的规则。如果买家不付款的,是一种违约,需要承担违约。那么,合同付款违约的承担方式有哪些相信大家都很想要了解,那么让我们带着这些疑问,来看看下面由的为大家带来合同违约承担方式有哪几种的详细内容吧。




  一、合同违约承担方式有哪几种


  《合同法》规定的承担违约的方式主要有:继续履行、补救措施、损害赔偿三种方式。


  有违约行为;免责事由。前者称为违约的积极要件,后者称为违约的消极要件。此处仅讨论其积极要件,即违约行为。


  违约的构成要件说


  违约的构成要件根据归责原则的不同存在有不同的学说。第一种学说,如上述,只采用四要件,没有过错要件。第二种学说就不同,在上述基础上还要加上一违约人的主观过错要件。


  三、违约的注意事项


  根据《劳动法》第23条的规定,在试用期劳动者可以随时通知用人单位解除劳动合同。这是劳动法赋予劳动者选择职业的权利的一个重要方面。试用期不仅仅是企业考察职工的一个时期,同时也是职工考察企业情况、从而了解是否符合自己的意愿和专长的一个过程。在此期间内,职工有权随时解除合同,不构成单方面违约,因此不应要求其承担违约。


  劳动合同中约定的违约赔偿,只有在试用期满后才能发生效力。规定在试用期单方面提出解除合同要承担违约,是不符合法律规定的,因此是无效的。


  以上就是为大家带来的合同违约承担方式有哪几种的全部,看完本文你是否都了解关于合同违约承担的相关知识呢合同的条款中一般都有对于违约的约定,是为了促使合同双方当事人都能及时履行相应的义务,违约出了违约金外,还有继续履行、赔偿损失、补偿性措施等承担的方式如果你还有更多的法律问题欢迎咨询的相关律师。





合同定金比例是多少

  由于人们的法律意识逐渐在加强,在生活中,许多大额的买卖交易中,都会涉及到合同的签订,且签订合同的同时,需要缴纳一定的定金,才能保证合同的顺利履行。那么,本文由为您介绍关于合同定金比例是多少。




  一、合同定金比例是多少

  1、定金的数额原则上是由当事人约定的,但《担保法》对其最高限额又作了限定,即能超过主合同标的额的百分之二十,司法解释规定,当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金,将定金的惩罚限定在一定的限度内。


  因此,按照上述法律的规定,购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如,购房者要买的商品房的价格是100万元,那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。


  2、司法解释第119条规定,实际交付的定金数额多于或者少于约定数额,视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。该规定说明定金合同是实践合同,只有定金交付另一方当事人接受后,定金合同才成立。


  二、合同定金违约如何赔偿

  1、须有定金的实际交付。当事人之间虽有交付定金的约定,但并未实际交付的,在当事人一方不履行合同时,不能使用定金罚则,因为此时尚不能确认定金合同有效成立。


  2、主合同须为有效。只有主合同有效时,才会发生定金罚则的适用。如主合同无效或被撤销时,即使当事人已有交付和收受定金的事实,也不能适用定金罚则,接受定金的一方应将收受的定金返还给交付方。双方应当按无效合同的法律后果处理。


  3、须有当事人一方不履行合同的事实。不履行合同是指当事人根本不履行其应当履行的合同义务,没有实施履行合同的行为。


  那如果合同中既约定了违约金又约定了定金,这时是否可以同时主张适用定金罚则和违约金呢答案是不可以。因为我国的定金在性质上属违约定金,具有预付违约金的性质,因此其与违约金在目的、性质、功能等方面相同,两者是不可并罚的。《合同法》第116条明确规定了当合同既约定定金又约定违约金时,可以且也只能由非违约方选择一种对其最有利的形式。


  三、怎么确保定金合同有效成立

  1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。


  2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。


  3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。


  4、收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。遵循上述四个步骤付定金,下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求双倍返还定金。


  以上是为您整理的关于合同定金比例是多少的内容,合同定金的比例不应当超过主合同标的额的的20%,也就是说超过的部分,人民法院是不会予以支持的。其它的法律问题,可以联系专业律师。







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