惠州业主改售为租逼降租金 降幅每月200—300元
随着年底的到来，市区房租下降的趋势更加明显。由于租客减少，市区出现了大房子难以租出去、小房子充当降租先锋的特点。近期，众多房东和中介公司纷纷以低价招揽客户，市区恒和·金谷、丽格国际公寓等小户型项目的租金已明显下降，恒和·金谷之前1200元╩月左右的房子现在要价1000元╩月，丽格国际公寓三四个月前至少每月800元的房子，现在房东只要价650元╩月。
现在房东比较“好讲价”
在即将进入12月之际，本地房屋租赁市场在1个多月前的降租现象已出现了大幅蔓延的趋势，一些租赁房源较多的小区房租普遍下降。降租范围涵盖了市区大部分房源，其中包括普通小户型、酒店式公寓和普通住宅单位。
记者近期走访市区江北、东平、麦地、演达等区域了解到，大部分房子降租幅度在200~300元╩月之间，有的拥有优质配套资源的豪宅降租幅度较大，达500元╩月左右。为了招揽租客，不少房东和中介没有标明房租的准确价钱，打出了“空房出租，看房方便，价格实惠”的招牌。不少租房客反映，现在租房，房东比较“好讲价”。
市区租赁市场进入淡季，房租有所下调。
部分业主改售为租
按往年行情，在进入年底，特别是春节逼近之际，房屋租赁市场淡季特征开始明显，但出现幅度较大的降租现象多在12月份。而今年的降租除了往常的季节性因素外，还有近期出台的楼市调控政策因素。9月29日出台的新“国五条”以及一些后续政策，对购房者有诸多限制。另外，深圳、广州等周边城市均出台了地方版“限购令”，外地购房者在惠州购房、炒房变得困难重重。加上当前物价上涨，很多业主没有更好的保值、增值渠道，于是产生了惜售倾向，除非买家出的价钱较高，否则很难打动一些不急于用钱的业主。于是，一些本来用于交易的二手房流到了房屋租赁市场上，增加了租赁房源，无疑进一步加剧了租赁市场竞争。
业界认为，随着楼市不明朗、物价上涨、抑制购房需求等状况持续，不急于套现的业主可能会继续惜售，并有更多人走改售为租的路线。所以，即使到了明年春节后，市区房租低位运行的状况也有可能持续下去。
租客应通过有效方式与房东约定租期
房租下降，这对广大租房一族来说是个好消息，可凡事利弊并存，即使是租房子这样的平常事也是如此，当前房屋租赁市场的变化，既有利好也有风险。
在二手房交易相对火爆的年中时期，本地偶尔会出现租房客被房东“赶出去”的现象。原来，很多人在租房时，与房东签订的房屋租赁合同中只是约定了房租、水电费、物业管理费、费用交纳方式等内容，至于租赁时间，大多只是做了口头约定，并没有进行书面具体约定。后来，租房客接到了房东的通知：抓紧时间搬出去。原来，租来的房子被房东卖掉了，租房客不小心沦落到被“扫地出门”境地。记者了解到，有的房东即使跟租房客就具体租赁时间进行书面约定，但为了将房子卖个好价钱，他们不惜违反书面约定。
据悉，将租房客“扫地出门”的房东中，有相当一部分是属于改售为租的房东。二手房交易市场行情低落时，他们不想把房子贱卖，为了不让房子空置，暂时把房子做租房，进行“以租养供”。等到二手房交易市场行情好了，或者他们找到了理想的买家，就把房子改租为售，而这一“华丽转身”的结果，正是广大租客被“请”出门的时候。
当前正处于房东(特别是投机购房者)改售为租之风开始盛行的时候，广大租客在找租房时不应只看到当下广阔的选择空间和较低的租金，从而忽视了背后隐藏的风险，在确定租房前应了解房子的具体情况，并通过有效方式与房东约定租赁期限，便于日后维权。
