案情简介：张某夫妇在沈河区拥有房屋一处，几年前，其子将此房卖予王某，但未更名过户，王某入住此房至今。现张某夫妇以不知情为由，起诉至法院，请求确认买卖关系无效。一审判决认为，张某夫妇在其子出卖此房时，提供了房证、身份证、户口簿等相关手续，并且搬离此房。王某夫妇有理由相信张某夫妇委托其子出卖此房，并且多年来张某夫妇从未对王某夫妇使用此房提出过异议。虽未办理产权过户手续，但并不影响买卖关系的合法有效。据此法院驳回了张某夫妇的诉讼请求。但二审法院认为，没有书面证据证明张某夫妇委托其子出卖此房，遂判决买卖无效，并判令王某交出此房。
专家点评：一审判决是正确的，根据《民法通则》及《合同法》有关表见代理的规定，张某之子在出卖此房时，出示了全部房产手续，视为表见代理关系存在，交易后，张某夫妇对此从未提出过异议，视为对这种买卖关系的认可；虽未办理产权过户，但这只是买卖关系的程序问题，并不能影响买卖关系的效力，二审判决买卖关系无效，并对王某夫妇所付房款利益不加顾及，违反有关法律和司法解释的规定。王某可以通过申诉或者抗诉等途径加以解决。
点评专家：杨功涵（沈阳政协常委、辽宁鼎泰律师事务所主任律师）
