出租人和承租人签订租赁合同后，要从4个方面审查租赁合同有无法律效力。
一、合同主体
即出租人与承租人是否具备民事行为能力，出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
二、房屋本身
根据相关规定，有下列情形之一的房屋不得出租：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
三、合同内容
某些房屋租赁合同约定的违约金过高，或者出租人明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动的，这样的租赁合同均是无效的，不受法律保护，租金依法没收。
四、登记备案
我国法律规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。
