孙伟伟律师，深圳专业合同律师，现执业于广东国迅律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。
核心内容：签合同是买房必须经过的一道程序，也是非常重要的一个步骤。买房者不要只沉浸于将要搬入新房的喜悦中，还要打醒十二分钟的精神签订买房合同不要稍不注意就跌进渗透在合同中的陷阱。接下来将为您详细介绍买房签合同时，需注意哪些陷阱
以下是常见的购房合同陷阱，购房者在签订合同时应予以留意。
一、购房初期的定金条款或者定金合同。
购房者一定要注意：一般在购房初期，开发商或者中介机构都会为了保证交易完成而签订一份含有定金条款的购房意向书，定金条款要仔细看，因为如果由于您的个人原因导致交易不成，您可能难以拿回定金。所以，在购房过程中，凡是书面材料出现专业术语或者您含糊难以拿定的词汇要咨询清楚，以免上当受骗。
二、房屋面积上设置陷阱。
开发商为了追求最大利益，往往会在房屋面积上做文章，而且他们会在合同条款声明免责，所以一定要谨慎处理。购房者在签订合同时，可以让开发商将公摊面积和套内面积分别明确地写出来，并且要求开发商在合同中附一张整栋楼或项目的公摊平面图。同时约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差时，以及公摊面积与套内建筑面积均发生变化时的处理方式。
三、违约要仔细看，为自己可能的维权做准备。
开发商往往处于强势地位，提供一些格式条款限制购房者权利。
四、房屋质量条款要提前制定，实践中许多购房合同纠纷，往往是由房屋质量问题以及相关物业服务问题引发的民事纠纷。
出现问题后难以界定是诉讼中难以突破的问题，所以在购房合同中一定要事先约定清楚这些条款或者另外签订补充协议。
五、在二手房买卖合同中，购房者一定要在购房前查清楚所购房屋权属是否清晰。
由于房地产合同涉及法律的方方面面，难免会存在一些陷阱和漏洞，希望大家在购房过程中，及时联系相关专业人士答疑解惑，以避免后顾之忧。
知识延伸：
买房需要注意：;五证两书;
一、五证包括：
建设用地规划许可证；
建设工程规划许可证；
购房合同备案实质是对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主。购房合同备案流程主要分为两步，并且有时间期限的限制，下面就由在本文详细介绍购房合同的备案流程以及相关知识。
购房合同备案流程
根据相关部门的规定，备案应该在合同签订后三十日之内办理。
具体流程如下：
1、客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。
如客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右。
2、以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。
如果过了一个月，购房合同已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告知备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。
所以，已经网签了但是还不能确定是否备案，只能直接找开发商来了解情况，如果时间过长，那么就说明开发商的手续和资料有问题，需积极了解事情的进展情况才行。
购房合同相关知识介绍：
检查购房合同的具体事项
1、开发商在广告中对配套的承诺有无写进合同中，并且清晰列明
房地产开发商或代理商就是利用购房者想当然地以为广告内容都会写入合同的心理，瞒天过海。结果，发生争议、对簿公堂时，法官一般会以合同条款作为依据判断是非曲直，而不完全是广告。
如果对楼盘规划存在疑问，可以登录陕西省规划局的网站查询楼盘的详细规划，那里会对楼盘的绿化率、容积率等等做出规划说明。如果合同与规划有所出入，买房时就要留个心眼了。此外，小区中哪些是市政建设哪些是小区建设，也要弄个明白，不然市政建设遥遥无期时，就不能怪开发商没有信守诺言了。