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一般质押合同何时生效 遭遇一房多卖合同如何维权

发布时间:2019年12月24日 Tags: 一般质押合同何时生效,遭遇一房多卖合同如何维权  来源: 深圳专业合同律师     http://www.sunweiweisz.com/

  孙伟伟律师,深圳专业合同律师,现执业于广东国迅律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

一般质押合同何时生效

  质押合同是现在社会经济生活运用的十分广泛的一种合同类型,总是出现在各种的抵押贷款的情况下,毕竟现在是一个资本的社会。下面就让为大家带来的一般质押合同何时生效相关内容,一起来看看吧。




  一、一般质押合同何时生效


  关于不动产抵押合同与动产质押合同何时生效问题,在《物权法》生效前,在法律规定上是没有争议的,那就是不动产抵押合同,自登记之日起生效,质押合同自质物移交质权人占有时生效。法律依据为:《担保法》第四十一条规定;当事人依本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。;第四十二条规定:;办理抵押物登记的部门如下:以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用权证书的土地管理部门;以城市房地产或者乡、村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门;······;第四十六条规定第二款规定;质押合同自质物移交于质权人占有时生效。;之后,合同法第四十四条也规定:;依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,经批准、登记后生效。;这种将合同效力与物权变动不作区分,混为一谈的立法,受到学术界的批评和非议,也在实践中带来了很多困境。


  《物权法》对此做了修正,明确区分了合同效力和物权效力,《物权法》第十五条规定;当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。;但是《物权法》没有明确规定,抵押合同除合同有约定外,自成立时生效,同样也没有约定质押合同除合同有约定外自成立时生效。但是目前通说却是,这两种合同除合同另有约定外,自合同成立时生效,是否登记或移交质物占有权不再时合同是否生效的依据。


  也就是说,自《物权法》生效后,抵押合同、质押合同,除合同另有约定外,自合同成立时生效。那么法律依据是什么呢依据是:《物权法》生效在后,《担保法》生效在前,新旧法发生冲突时,按照新法优于旧法的法理,适用《物权法》。但是如果按照一般法和特殊法相冲突时,适用特殊法的规则,那么就得适用《担保法》。再说《物权法》第十五条,明确该条的适用前提是;除法律另有规定或者合同另有约定;,也就是说这条是一般性约定,只要有其他法律对物权设立、变更、转让和消灭的合同生效时间有其他规定的,依照其他法律的规定执行。因此,不论是按照特殊法优于一般的冲突适用规则,还是按照《物权法》第十五条本身的理解来看,对抵押合同、质押合同生效时间的规定,都是应该适用《担保法》的。但之所以认为在这个问题上最终还是要适用《物权法》是因为《物权法》第一百七十八条的规定:;担保法与本法的规定不一致的,适用本法。;这条就将前面第十五条中;除了法律另有规定;中的法律剔除了《担保法》。


  综上,根据《物权法》第十五条和第一百七十八条的规定,质押合同、抵押合同自物权法生效后,除合同有约定外,自合同依法成立时生效。


  所以,质押合同于双方签字或双方约定的生效条件成就时生效。质押合同生效不等于质权的设立。在交付质物的时候,质权设立。法律依据是《物权法》第二百一十二条:质权自出质人交付质押财产时设立。简单而言,质押合同签订之日起生效,但质权于转移质物之时起生效。


  二、质押合同内容


  1、被担保的主债权种类与数额


  被担保的是金钱债权、特定物给付债权还是种类物给付债权等等。被担保主债权的数额,是指主债权以金钱来衡量的数量,不属于金钱债权的,应当明确债权标的额的数量、价款,以明确实行质权时,就质物优先受偿宾主债权的数额。被担保的主债权种类和数额的规定,主要是为了明确质权发生的依据,同时也确定了质权人实现质权时,应质物优先受偿的主债权范围。


  2、债务人履行债务的期限


  债务人履行债务的期限是指债务人清偿债务的时间。质押合同订立并生效后,在主债务人债务清偿期届满前,质权人直接享有的只是占有质物的权利,其优先受清偿的质权虽然已经成立,质权人实际享有的只是期待权,质权人就质物的变价实现其质权,必须等到债务人履行期届满且债务人没有履行债务时才能进行。所以质押合同规定了债务人履行债务的期限,就可以据此确定债务人清偿期届满的时间,明确质权人实现质权的时间,保障质权人及时实现质权。


  3、质物的状况


  质物的状况是指质物的名称、数量、质量与现状。质物的名称是要说明用于质押的动产为何物。因为在债务人履行债务后,质权人须将质物返还给出质人,就是在质权实现时,也要实行质物的变价。所以,为避免于返还质物或实现质权时,就质物的状况发生争议,当事人应当在质押合同中具体明确质物的状况,不仅要说明质物的名称,而且要说明质物的数量、质量与现状。如以仪器设备为质物的,不仅要说明仪器设备的名称、数量,还要说明用于质押的仪器设备的规格、型号、牌号、出产厂家、出厂日期等,并且要说明出质时质物的现况。


  4、质押担保的范围


  质押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。因此,出质人欲适当减轻自己的担保风险,可以与质权人约定仅就主债权或仅就主债权的一部分等内容提供质押担保。


  5、质押移交的时间


  由于只有当出质人将质物移交于质权人占有时,质押合同才算生效。若质押合同不记载质物移交的时间或者记载得不明确,则质押合同虽已成立,但若债务人或第三人迟迟不移交质物,则质押合同没有生效。因此合同必须明确质物移交的时间,如果债务人或第三人未按合同约定的时间移交质物,而给质权人造成损失的,出质人应当根据其过错承担赔偿。


  6、当事人约定的其他事项


  出质人与质权人还可以在质押合同中记载其认为需要约定的其他事项,只要不违反强制性法律规范和公序良谷,均对双方当事人产生约束力。例如,质押合同是否公正,发生争议是否仲裁,质权人占有质物期间的义务等等。


  出质人和质权人在合同中不得约定在债务履行届满质权人未受清偿时,质物的所有权转移为质权人所有。


   三、质押合同注意事项


  实践中,质押合同和抵押合同常常容易出现混淆,因此,规范签订质押合同的注意事项十分具有实务价值。


  签订质押合同需从以下几个方面注意:


  明晰担保债权


  质押合同是从合同,其效力附属于主合同即债权合同。因此,债权合同中主债权的具体内容直接关系到质押合同所担保的范围,乃至质押权实现的可操作性。质押合同必须明确其所担保的债权:


  ①债权人和债务人、


  ②被担保的主债权种类、


  ③被担保的主债权数额、


  ④债务人履行债务的期限等。


  这些信息越是详尽越有利于保障当事人的权益,避免纠纷。


  明确质押标的的相关信息


  1、质押财产的名称、数量、质量、状况


  质押包括动产质押和权利质押。可质押的权利有:汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单;依法可以转让的股份、股票;依法可以转让的商标专用权,专利权,著作权中的财产权等。有些权利质押的需要注意出质登记手续的办理,如股票出质。


  注意:


  ①无记名有价证券与记名有价证券的区分。以无记名有价证券设质时,权利凭证交付给质权人,质押合同随之生效;而以记名有价证券设质时,则应以背书方式为之,即把将该证券设定质押的情形注明在该证券上,然后再将证券交付给质权人。


  ②权利出质时,质押合同当事人必须清楚了解该权利权属,是否为出质人单独所有或是与他人共有。如以股权出质时,出质人是否有权以该股权出质,是否征得公司股东会议同意。最好在增加出质人的权属声明保证。


  2、担保的债权范围及清偿顺序


  质押担保的范围一般应包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。质押合同当事人可另行协商。


  质押合同当事人可在合同中注明债务人未如期偿还借款本息、利息及费用,质权人有权依法定方式处分就该质押物及其派生权益,所得款项及权益优先清偿借款本息。


  3、质押财产交付的时间。


  质物的移转是质权成立的条件,并不作为质押合同生效的要件,质押合同生效与质权成立是两回事。因此,签订质押合同时需注意明确质物交付的具体日期,防止歧义。


  以上就是为大家带来的一般质押合同何时生效相关内容。合同的签订是为了更好的保障现代社会经济的发展,毕竟在经济发展中光靠着诚信来运作是不现实的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师。







遭遇一房多卖合同如何维权

  遭遇一房多卖合同 无奈维权


百万别墅被卖3次,3个;房主;都没拿到房产证。4月28日上午,肖洪辉在记者陪同下来到长沙市房产局,综合执法大队的工作人员指出,肖洪辉的合同具有法律效应,可按照程序到法院起诉。


  4月28日10时,长沙市房产局大厅内,肖洪辉伸长脖子在苦苦等待司法查询结果。直到工作人员告诉他;御景龙城B区1-A单元603房没有任何登记;,才让肖洪辉长舒了一口气。;这起码能证明房子的主人还不是别人。;


  随后,在记者陪同下,肖洪辉将情况反映到长沙市房产综合执法大队。;如果房屋没有任何登记,又有几名市民同开发商签署了商品房买卖合同并付了钱,这就涉及到一房多卖。;综合科有关负责人在看完肖洪辉的材料后表示,;他合同基本上没有问题,上面写得很清楚,若发生纠纷直接按照程序到法院起诉。;


  可要求开发商赔偿损失


  律师说法


  金州律师事务所律师王小明表示,开发商若故意隐瞒一房多卖,依照相关法律规定,买房者可以请求合同无效,并要求开发商承担返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿。







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