孙伟伟律师，深圳专业合同律师,现执业于广东国迅律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
核心提示：财务管理中的合同如何管控财务管理与合同控制作为当前项目管理中的重要内容，两者紧密相关。财务管理部门要不断加强财务管理中的合同控制，发挥财务管理的重要作用。本文主要介绍财务管理中合同控制的现状分析、财务管理与合同管理分析和加强财务管理中的合同控制的策略。
一、财务管理中合同控制的现状分析
在当前的企业管理中，企业一般专门设置相应的合同管理部门以及专门的人员进行管理。但由于财务部门与合同管理部门之间缺乏及时有效的沟通联系，很多时候难以实现资源共享，办事效率较低下；再加上财务报表与业务的脱节，导致其提供的数据也难为管理者提供有用的支持，这无疑影响了合同控制在财务管理中积极作用的实现。
要改变这种情况，财务管理人员就要不断提高自身素质，加强经营理念的转变，切实将合同控制纳入到财务管理中来。在合同的起草环节就要做好财务控制，事前防范，事中控制，事后补救，以获得企业的利益最大化。
二、财务管理与合同管理分析
如何最大限度的规避风险，获取更大的收益成为财务管理部门必须要考虑的问题。在信息化高度发达的今天，财务人员更不断更新财务管理人员的理念，提升其素质，对销售合同、设备物料采购合同、服务采购合同、工程合同和租房合同等实行全方位的跟踪式管理，以此来逐步降低风险，提高经济效益。
三、加强财务管理中的合同控制的策略
在项目实施的各大阶段，财务人员要遵守合同规定，坚持企业自身的信誉。在合同执行过程中要严格控制各项目支出，财务管理人员在做好基础服务的基础上加强合同控制，可以主要针对以下方面开展：
商品房买卖合同终止的法定条件有哪些商品房买卖合同终止条件包括当事人协商一致解除；约定的解除条件成就；因不可抗力致使不能实现合同目的；在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务等。
《房地产买卖合同》的解除条件：
1、当事人协商一致解除；
2、约定的解除条件成就；
3、因不可抗力致使不能实现合同目的；
4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务；
5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
7、一手商品房买卖合同终止的特别规定：
1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋；
2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋；
3)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
4)出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；
5)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格；
6)因房屋质量问题严重影响正常居住使用的；
7)面积误差比绝对值超过3%的；
8)出卖人迟延交房或买受人迟延付款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的；
9)由于开发商的原因逾期办理产权证超过一年的；
10)合同约定买受人以贷款担保方式付款，因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的；
8、法律规定的其他情形。